越秀地产8月28日披露公司上半年业绩并召开业绩发布会。
报告期内，越秀地产实现营业收入约366.5亿元，期内权益持有人应占盈利约0.9亿元，核心净利润约0.8亿元。
8月以来，住房公积金制度改革落地，北京、上海、成都等地进一步优化房地产政策，市场积极因素不断累积，核心城市有望率先修复，行业筑底企稳态势有望得到巩固。面对挑战和机遇，越秀地产董事长林昭远表示，公司将秉持长期主义，坚持稳健经营，推进“一主两翼”转型升级。坚持“四好”理念和精益管理，继续保持稳健经营底色，持续为股东创造价值。
销售额方面，越秀地产上半年累计合同销售金额约505.1亿元，其中北京、上海、广州、深圳、杭州和成都核心六城销售贡献占比达84.5%，如北京璞樾贡献21亿元，上海翡云悦府销售32.34亿元。根据克而瑞2026年上半年全口径销售榜单，越秀地产排名第8位。截至期末，公司已售未入账销售达到1324亿元，为未来经营表现提供稳定支撑。
在当日的业绩发布会上，越秀地产副董事长、总经理及执行董事朱辉松表示，上半年公司实现销售额505.1亿元，其中81%的销售额来自持销项目，较去年48%的持销销售占比实现大幅提升，核心在于公司上半年灵活应变的营销策略，进一步加强“一盘一策”，实现了精准营销。
经历数年的调整期，在多项政策的叠加下，一线城市住宅率先走出回稳行情。中指研究院近日发布的数据显示，7月，一线城市新房成交同比增长14%，1-7月累计成交同比微降0.7%；二手房成交同比增长9.5%，1-7月累计成交同比增长6.6%，整体呈企稳趋势。价格方面，7 月一线城市新建商品住宅价格持续呈结构性上涨。
伴随着市场分化，相比单纯的规模指标，核心城市销售占比、权益销售比例以及资金回笼效率愈发成为分析房企经营前景的抓手。中报显示，上半年越秀地产在拿地中更加聚焦审慎。上半年权益投资金额约70亿元，其中96.8%集中在广州、上海、成都等核心六城。在公司期末的1657万平方米土地储备中，94%位于一、二线城市，总未售货值约2,905亿元，其中核心六城占总未售货值约73%，伴随着一线城市率先走出新周期，公司旗下的这些土储将在未来转化为业绩。
与此同时，越秀地产上半年经营性现金流净流入137.7亿元，连续保持正向流入。截至期末，公司现金储备515.0亿元，较年初增长10.1%。同时，公司持续优化资产结构，通过资产盘活回笼资金44.6亿元，加权平均借贷年利率进一步降至2.91%，同比下降25个基点，首次进入3%以下区间，融资成本处于行业低位，财务安全边际进一步提升。“三道红线”指标全部保持绿档：剔除预收款后资产负债率65.2%、净借贷比率49.2%、现金短债比2.1倍。标普和惠誉维持“BBB-”投资级信用评级，展望稳定。
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